郑州出轨调查：房贷未还清离婚了可以过户给对方吗

房贷未还清离婚了可以过户给对方吗

一、房贷未还清离婚了可以过户给对方吗

离婚后房屋贷款尚未结清，能否将所有权转让予对方？

在夫妻离婚后且贷款尚未还清情况下，经过抵押权人的批准与许可，可以将该房产过户至另一方向。然而，当涉及到尚未偿还完毕的房产作为赡养费分割并分配给女方的情况时，须向银行提交双方就房屋所有权转移事宜达成的书面协议；在经过银行仔细审查且获得担保公司提供的担保后，办理相关手续所需准备的材料包括身份证、户籍证明文件、离婚协议、离婚认证书以及房屋所有产权证书等；然后需前往公证部门进行产权变更公证，之后再去房产交易中心办理所有权变更过户手续。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵

押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房贷未还清离婚怎么办

倘若在侦探的专业指导与回答中，关于房产购买事宜涉及到夫妻共同财产的认定，那么在离婚之时，针对涉及到的房贷问题如何进行清算和分配将依据双方的协议约定来作出决定。

若未能达成协议共识，则法院将会按照法律程序视实际情况，就双方房贷的清偿问题给出合理判决。

若房产在婚前便被单独列明为个人财产，且是以个人财产担保作抵押取得房屋贷款购买的，那么这笔负债即应视为个人债务，由相关方自行负责清偿，其中配偶对于其所承担的部分，应予以全额退还。

同时，根据中华人民共和国《民法典》中的第一千零八十九条明确规定，在离婚之际，夫妇间所产生的共同债务必须共同承担清偿责任。

然而，如果共同财产已不足够清偿全部款项，以及财产已分别归属于各自主人所有的话，则双方需经过议定来解决清偿问题，如若协议无果，最终的判决权将交由法院裁量决定。《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。

共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；

协议不成的，由人民法院判决。

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三、房贷未还清财产法院怎么判

在房地产抵押贷款尚未完全偿清的议题上，法庭所作出的裁判结果，往往会基于诸多特定的相关因素来予以充分考量。首要的，裁判者会明确房产的权属归属问题，进而分析这是属于婚姻伴侣之间的共有财产，抑或是某一位配偶独自拥有的私有财产。若是涉及前者的情形，法院则通常会在综合衡量双方对于该不动产的意愿表达、各自具备的经济状况，以及他们在家庭生活中的贡献度等多个方面的基础上，对该房产进行合理的分割处理。然而，针对未能偿还清的住房贷款部分，法院通常会将之视为债务

范畴来加以处置。在实践中，裁判者会依照实际情况，有可能判决由新获得房产所有权的那一方继续承担起该项贷款的支付义务，同时给与对方相应数额的物质赔偿；但是，倘若涉及到所有相关方均已丧失缴纳房贷能力，并且对于房产本身也没有任何意愿继续持有，那么，法院则可能不得不采取对房产进行公开拍卖的措施，以便用从拍卖所得资金中优先偿付银行贷款之后，再依据相关法律法规对剩余款项进行合理的分配。总而言之，每一个具体事例的裁判结果都会因为其独特的事实背景和法律关系而呈现出多样化的特点。

贷款未还清的房屋离婚后，经抵押权人同意，可过户给对方。双方需向银行提交书面协议，明确房产变更事宜，并与担保机构约定担保措施。随后，携带相关证件至公证机关办理分割公证，再到不动产交易中心完成过户手续。因此，离婚后贷款房屋可过户，但需遵循一定程序和条件。

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